Способы строительства и подрядные торги(конкурсы)

Способы строительства и подрядные торги(конкурсы)
Строительство
реферат
20
МГСУ
2018
RUB 525
525р.

Нажмите, чтобы зарегистрироваться. Работа будет добавлена в личный кабинет.

Введение 3
1.Виды строительства 5
2.Виды торгов 6
3.Виды контрактов 7
4. Функции организаторов и участников торгов 9
5.Подготовка торгов 10
6.Представление предложений участникам торгов 12
7. Оценка оферт и выбор победителя подрядных торгов 15
8. Подписание контракта 16
9. Вторичные, третичные и повторные торги 17
10. Разрешение споров 17
Список литературы 20

Из-за уникальной природы построенных объектов у каждого объекта своя уникальная цена. Цена контракта на строительство включает прямую стоимость проекта, включая расходы на надзор за территорией, плюс наценку, наложенную подрядчиками на общие накладные расходы и прибыль. Факторы, влияющие на стоимость объекта, будут варьироваться в зависимости от типа объекта и местоположения. В каждой из основных категорий строительства, таких как жилое жилье, коммерческие здания, промышленные комплексы и инфраструктура, есть небольшие сегменты, которые имеют очень разные условия в отношении установления цен. Тем не менее, все механизмы ценообразования имеют некоторые общие черты в виде юридических документов, связывающих владельца и поставщика (поставщиков) объекта. Не затрагивая особых проблем в различных сегментах отрасли,
Основная структура процесса торгов состоит из формулирования подробных планов и спецификаций объекта на основе целей и требований владельца и приглашения квалифицированных подрядчиков для подачи заявки на право выполнения проекта. Определение квалифицированного подрядчика обычно требует минимального доказательства предыдущего опыта и финансовой стабильности. В частном секторе владелец имеет значительную свободу в выборе участников торгов, начиная от открытого конкурса и заканчивая ограничением участников торгов до нескольких предпочтительных подрядчиков. В государственном секторе правила тщательно разграничиваются, чтобы поставить всех квалифицированных подрядчиков на равные условия для конкуренции и строго соблюдаться, чтобы предотвратить сговор между подрядчиками и неэтичные или незаконные действия государственных должностных лиц.
Подробные планы и спецификации обычно разрабатываются архитектурно-инженерной фирмой, которая контролирует процесс торгов от имени владельца. Окончательные заявки обычно подаются либо на основе единовременной или единичной цены, как это предусмотрено владельцем
Строительство ведут подрядным и хозяйственным методом
Подрядное строительство - важная форма ведения строительных работ.
Ежегодно в среднем подрядным способом выполняют около 70% общего объема строительно-монтажных работ в стране.
При хозяйственном способе строительные и монтажные работы выполняют сами предприятия и организации — застройщики (инвесторы) своими силами, не привлекая подрядчиков.
Организации и предприятия, что имеют средства на строительство, для выполнения строительных работ создают собственную производственную базу — приобретают строительную технику, закупают строительные материалы, обеспечивают рабочими, инженерно-техническим персоналом, создают строительные подразделения — отдел капитального строительства (ОКС), строительные участки, цехи.
Хозяйственный способ производства работ является эффективным, когда при небольших объемах работ использование подрядных организаций затруднено. В последние годы хозяйственный способ применяют при реконструкции и расширении действующих предприятий, капитальных ремонтах, а также при строительстве небольших предприятий (магазинов, цехов, малых предприятий, объектов сельского хозяйства и др.).
При хозяйственном способе строительства в организациях-застройщиках, так же как и в подрядных организациях, создаются строительные бригады.
В последние годы хозяйственный способ строительства стал возрастать.
Увеличение объемов работ, выполняемых хозяйственным способом, вызвано двумя основными причинами:
• отставанием роста мощностей строительных подрядных организаций от темпов роста объемов строительства;
• значительным увеличением доли реконструкции и технического перевооружения в общем объеме капитального строительства.
1. Инвестиции: Сущность, виды, механизмы функционирования. Г.И.Иванов Ростов-на-Дону 2002г
2. Валерий Вязовой. Механизмы проведения подрядных торгов и анализ тендерной документации
3. www.rosec.ru Статья «Строительство хозяйственным способом» подготовлена группой консультантов-методологов ЗАО "BKR-Интерком-Аудит"
4. Информационно-правовая система «Консультант Плюс»
5. ФЗ от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»