Способы строительства и подрядные торги(конкурсы)
Строительство
реферат
20
МГСУ
2018
525р.
Введение 3
1.Виды строительства 5
2.Виды торгов 6
3.Виды контрактов 7
4. Функции организаторов и участников торгов 9
5.Подготовка торгов 10
6.Представление предложений участникам торгов 12
7. Оценка оферт и выбор победителя подрядных торгов 15
8. Подписание контракта 16
9. Вторичные, третичные и повторные торги 17
10. Разрешение споров 17
Список литературы 20
1.Виды строительства 5
2.Виды торгов 6
3.Виды контрактов 7
4. Функции организаторов и участников торгов 9
5.Подготовка торгов 10
6.Представление предложений участникам торгов 12
7. Оценка оферт и выбор победителя подрядных торгов 15
8. Подписание контракта 16
9. Вторичные, третичные и повторные торги 17
10. Разрешение споров 17
Список литературы 20
Из-за уникальной природы построенных объектов у каждого объекта своя уникальная цена. Цена контракта на строительство включает прямую стоимость проекта, включая расходы на надзор за территорией, плюс наценку, наложенную подрядчиками на общие накладные расходы и прибыль. Факторы, влияющие на стоимость объекта, будут варьироваться в зависимости от типа объекта и местоположения. В каждой из основных категорий строительства, таких как жилое жилье, коммерческие здания, промышленные комплексы и инфраструктура, есть небольшие сегменты, которые имеют очень разные условия в отношении установления цен. Тем не менее, все механизмы ценообразования имеют некоторые общие черты в виде юридических документов, связывающих владельца и поставщика (поставщиков) объекта. Не затрагивая особых проблем в различных сегментах отрасли,
Основная структура процесса торгов состоит из формулирования подробных планов и спецификаций объекта на основе целей и требований владельца и приглашения квалифицированных подрядчиков для подачи заявки на право выполнения проекта. Определение квалифицированного подрядчика обычно требует минимального доказательства предыдущего опыта и финансовой стабильности. В частном секторе владелец имеет значительную свободу в выборе участников торгов, начиная от открытого конкурса и заканчивая ограничением участников торгов до нескольких предпочтительных подрядчиков. В государственном секторе правила тщательно разграничиваются, чтобы поставить всех квалифицированных подрядчиков на равные условия для конкуренции и строго соблюдаться, чтобы предотвратить сговор между подрядчиками и неэтичные или незаконные действия государственных должностных лиц.
Подробные планы и спецификации обычно разрабатываются архитектурно-инженерной фирмой, которая контролирует процесс торгов от имени владельца. Окончательные заявки обычно подаются либо на основе единовременной или единичной цены, как это предусмотрено владельцем
Основная структура процесса торгов состоит из формулирования подробных планов и спецификаций объекта на основе целей и требований владельца и приглашения квалифицированных подрядчиков для подачи заявки на право выполнения проекта. Определение квалифицированного подрядчика обычно требует минимального доказательства предыдущего опыта и финансовой стабильности. В частном секторе владелец имеет значительную свободу в выборе участников торгов, начиная от открытого конкурса и заканчивая ограничением участников торгов до нескольких предпочтительных подрядчиков. В государственном секторе правила тщательно разграничиваются, чтобы поставить всех квалифицированных подрядчиков на равные условия для конкуренции и строго соблюдаться, чтобы предотвратить сговор между подрядчиками и неэтичные или незаконные действия государственных должностных лиц.
Подробные планы и спецификации обычно разрабатываются архитектурно-инженерной фирмой, которая контролирует процесс торгов от имени владельца. Окончательные заявки обычно подаются либо на основе единовременной или единичной цены, как это предусмотрено владельцем
Строительство ведут подрядным и хозяйственным методом
Подрядное строительство - важная форма ведения строительных работ.
Ежегодно в среднем подрядным способом выполняют около 70% общего объема строительно-монтажных работ в стране.
При хозяйственном способе строительные и монтажные работы выполняют сами предприятия и организации — застройщики (инвесторы) своими силами, не привлекая подрядчиков.
Организации и предприятия, что имеют средства на строительство, для выполнения строительных работ создают собственную производственную базу — приобретают строительную технику, закупают строительные материалы, обеспечивают рабочими, инженерно-техническим персоналом, создают строительные подразделения — отдел капитального строительства (ОКС), строительные участки, цехи.
Хозяйственный способ производства работ является эффективным, когда при небольших объемах работ использование подрядных организаций затруднено. В последние годы хозяйственный способ применяют при реконструкции и расширении действующих предприятий, капитальных ремонтах, а также при строительстве небольших предприятий (магазинов, цехов, малых предприятий, объектов сельского хозяйства и др.).
При хозяйственном способе строительства в организациях-застройщиках, так же как и в подрядных организациях, создаются строительные бригады.
В последние годы хозяйственный способ строительства стал возрастать.
Увеличение объемов работ, выполняемых хозяйственным способом, вызвано двумя основными причинами:
• отставанием роста мощностей строительных подрядных организаций от темпов роста объемов строительства;
• значительным увеличением доли реконструкции и технического перевооружения в общем объеме капитального строительства.
Подрядное строительство - важная форма ведения строительных работ.
Ежегодно в среднем подрядным способом выполняют около 70% общего объема строительно-монтажных работ в стране.
При хозяйственном способе строительные и монтажные работы выполняют сами предприятия и организации — застройщики (инвесторы) своими силами, не привлекая подрядчиков.
Организации и предприятия, что имеют средства на строительство, для выполнения строительных работ создают собственную производственную базу — приобретают строительную технику, закупают строительные материалы, обеспечивают рабочими, инженерно-техническим персоналом, создают строительные подразделения — отдел капитального строительства (ОКС), строительные участки, цехи.
Хозяйственный способ производства работ является эффективным, когда при небольших объемах работ использование подрядных организаций затруднено. В последние годы хозяйственный способ применяют при реконструкции и расширении действующих предприятий, капитальных ремонтах, а также при строительстве небольших предприятий (магазинов, цехов, малых предприятий, объектов сельского хозяйства и др.).
При хозяйственном способе строительства в организациях-застройщиках, так же как и в подрядных организациях, создаются строительные бригады.
В последние годы хозяйственный способ строительства стал возрастать.
Увеличение объемов работ, выполняемых хозяйственным способом, вызвано двумя основными причинами:
• отставанием роста мощностей строительных подрядных организаций от темпов роста объемов строительства;
• значительным увеличением доли реконструкции и технического перевооружения в общем объеме капитального строительства.
1. Инвестиции: Сущность, виды, механизмы функционирования. Г.И.Иванов Ростов-на-Дону 2002г
2. Валерий Вязовой. Механизмы проведения подрядных торгов и анализ тендерной документации
3. www.rosec.ru Статья «Строительство хозяйственным способом» подготовлена группой консультантов-методологов ЗАО "BKR-Интерком-Аудит"
4. Информационно-правовая система «Консультант Плюс»
5. ФЗ от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
2. Валерий Вязовой. Механизмы проведения подрядных торгов и анализ тендерной документации
3. www.rosec.ru Статья «Строительство хозяйственным способом» подготовлена группой консультантов-методологов ЗАО "BKR-Интерком-Аудит"
4. Информационно-правовая система «Консультант Плюс»
5. ФЗ от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»